Dans l’article précédent, nous avons passé en revue les actifs financiers, maintenant regardons si les actifs immobiliers sont plus rentables que les actions.
Suite de l’article: Le rêve de l’investisseur, doubler son capital investi… très vite.
Les ultra-riches de la planète préfèrent l’immobilier aux actions.
Pour appuyer la thèse qui prône l’immobilier comme le meilleur investissement, voici une partie du rapport : Les riches du monde préfèrent l’immobilier aux actions.
Selon le dernier rapport sur la richesse 2020 du consultant immobilier mondial Knight Frank, le capital privé investi atteignait 333 milliards de dollars de tous les achats de biens immobiliers commerciaux en 2019, une augmentation de 5% par rapport à l’année précédente.
D’après cette enquête, les actifs immobiliers sont plus rentables que les actions.
En réponse à l’enquête annuelle sur les attitudes du conseiller immobilier mondial, les particuliers fortunés (UHNWI) ont confirmé que l’immobilier reste la classe d’actifs la plus attrayante. En rapport aux actions et obligations traditionnelles, pour la raison de sa stabilité relative et de ses rendements plus élevés.
Parmi les personnes interrogées, 78% devraient augmenter ou maintenir leurs allocations actuelles à l’immobilier. Passant devant les obligations et les actions, qui ont vu respectivement 68% et 62% des répondants chercher à augmenter ou à maintenir leurs investissements.
Alors que 24% des UHNWI – (Ultra High-Net-Worth Individuals) – prévoient d’investir dans l’immobilier. Notamment, 32% des investisseurs fortunés du Moyen-Orient et 24% d’Amérique latine ciblent des opportunités d’immobilier résidentielles et commerciales à l’étranger.
Consultez l’article paru sur Enovast.com sur: L’immobilier européen restera un atout d’investissement attractif en 2020!
Pourquoi les actifs immobiliers restent plus rentables que les actions ?
Voici quelques raisons probablement judicieuses, qui rendent l’investissement immobilier attractif:
- L’immobilier est considéré comme un investissement stable car les prix ont tendance à être moins volatils que les autres classes d’actifs.
- Cela permet de créer des capitaux propres pour l’avenir.
- L’immobilier peut devenir une bonne option pour générer un revenu passif presque exonéré d’impôt. De plus, il peut également fournir des liquidités pour la retraite.
- Il donne l’occasion de diversifier votre portefeuille, réduisant ainsi votre risque.
- L’immobilier peut être une protection contre l’inflation puisque les revenus locatifs augmentent également lorsque les prix augmentent. L’inflation moyenne au cours des dernières années est d’environ 3,5%, alors que les revenus locatifs ont augmenté d’environ 6% au cours de la même période.
- L’immobilier demeure le moyen fiable de créer de la richesse car il offre des avantages fiscaux grâce à l’amortissement.
- L’investissement immobilier représente un bon moyen d’économiser de l’argent. Au lieu de garder votre argent sur un compte bancaire.
- Le pouvoir d’investir dans une propriété et le vendre pour bénéficier de rendements plus élevés.
- Son financement peut se réaliser grâce à un prêt bancaire avec un taux plus bas que l’inflation.
- L’immobilier est facile à financer par rapport à d’autres options.
- L’immobilier prend de la valeur à un rythme rapide.
- Contrairement aux actions ou aux obligations, l’immobilier est adossé à un actif corporel.
Les actifs immobiliers à moyens et longs termes, plus rentables que les actions.
Comment les gens gagnent de l’argent dans l’immobilier?
Selon l’Association nationale des agents immobiliers, le taux d’appréciation annuel moyen est de 3,7%. Cela signifie qu’une propriété d’une valeur de 250 000 € aujourd’hui se vendra environ 259 250€ une année après.
Cependant, c’est le taux moyen. Certains endroits offrent un taux d’appréciation de 8% et plus. Cela dépend en grande partie de l’emplacement de la propriété, de sa taille, du type de commodités dont elle dispose et de la qualité de son entretien.
C’est pourquoi les experts suggèrent de rénover une propriété afin d’en tirer davantage lorsque vous décidez de la mettre en vente.
Flux de trésorerie ‘Revenus de location’
Certains investisseurs choisissent d’investir dans l’immobilier car il peut offrir un flux régulier d’argent sous forme de revenus locatifs. Le rendement moyen d’un bien locatif est d’environ 6 % mais certaines bonnes propriétés peuvent offrir jusqu’à 20%.
Etude annuelle de l’IEIF : Performance comparée des placements.
Communiqué de presse Institut de l’Epargne Immobilière et Foncière :
L’IEIF a publié son étude annuelle sur la performance comparée des placements sur courte, moyenne et longue période. Il n’en demeure pas moins que ces indications sur les comportements historiques des placements sont nécessaires aux prises de décisions d’investissement d’aujourd’hui. Les actifs immobiliers semblent plus rentables que les actions.
Des performances particulièrement robustes.
En 2019, l’immobilier coté s’est montré particulièrement performant : l’indice IEIF Euronext SIIC France qui regroupe l’ensemble des foncières dotées du statut SIIC a ainsi progressé de 35,9 %.
Perspectives suite à la pandémie de Covid-19
Les actifs immobiliers perçus comme une valeur refuge.
A moyen terme (2020 et 2021), avec la crise économique et financière, les ménages qui le peuvent vont être incités à épargner et à garder des liquidités disponibles. Les produits de taux, à la rentabilité pourtant proche, voire inférieure à 0, pourraient ainsi encore capter une importante collecte dans les prochains mois. (Voir le communiqué complet)