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A quoi et à qui servent les données immobilières (data)?

Les données immobilières délivrent des informations sur les biens immobiliers: leurs objectifs, la valeur et la propriété.

A quoi et à qui servent les données immobilières? Premiere Partie.

Une data immobiliere se construit. Elle interprète et transforme l’information brute en donnée qualifiée.

En fait, elle abreuve les investisseurs immobiliers d’informations solides, pour prendre des décisions éclairées. Notamment, sur l’endroit où investir leur argent le plus judicieusement, en fonction de la valeur des propriétés en temps réel.

A quoi servent les données immobilières et qui les utilisent?

Pour commencer, les données immobilières intéressent aussi ; les promoteurs, les agences, les propriétaires et les entreprises. En fait, les données immobilières se classent dans les quatre catégories suivantes:

  • Données immobilières résidentielles ;

Informations sur les maisons familiales, appartements, habitations…

  • Données immobilières commerciales

Toutes propriétés conçues pour générer des revenus pour le propriétaire, par exemple centres commerciaux, hôtels, bureaux, magasins etc.

  • Données immobilières industrielles

Toutes sortes de bâtiments destinés à  utilisation finale par l’entreprise. Pour rechercher, concevoir, produire et distribuer des biens physiques. Par exemple, entrepôts, installations de production, centres logistiques, laboratoires

  • Données foncières

Données sur les terrains, constructibles ou non.

Pour tous types de biens immobiliers il existe des données spécifiques. 

Tout d’abord, examinons maintenant les attributs de ces données immobilières plus en détail.

Quels sont les attributs des données immobilières ?

Les données immobilières résidentielles et commerciales peuvent se classer en trois attributs: Données et propriété des terres, liste de données réelles immobilières et des données démographiques immobiliers :

Données foncières et de propriété

Les données foncières et de propriété concernent toutes les caractéristiques physiques de la propriété en question. Elles vous diront si une superficie de terrain se compose d’une maison, de plusieurs maisons, de terres agricoles ou si elle est vacante. Elles vous indiqueront également les propriétaires – leurs noms, leurs coordonnées et depuis combien de temps ils sont propriétaires de la propriété.

Repérer les opportunités de projets immobiliers

Sachant cela, vous pouvez repérer les opportunités de projets immobiliers et contacter les propriétaires, le cas échéant. Pour les entreprises, les données immobilières peuvent permettre aux agents immobiliers de trouver le bon investisseur ou acheteur pour une propriété. En outre, il peut éclairer les stratégies de marketing, telles que l’identification d’un public cible et la création de campagnes appropriées pour ce public.

Base de données sur les terres et la propriété

Les fournisseurs de données immobilières prennent en compte un certain nombre de facteurs lors de la compilation d’une base de données sur les terres et la propriété. Ceux-ci inclus:

Données de géo-localisation

Où la propriété se situe. Les informations peuvent être présentées sous forme d’adresse ou de coordonnées.

Couverture du site ou du bâtiment

Le pourcentage de l’aire du terrain couvert par la superficie du bâtiment. Qui comprend la superficie horizontale totale lorsqu’elle est visualisée en plan.

Densité des parcelles

Un calcul qui exprime le nombre d’unités d’habitation par M2 en fonction de la superficie brute du lot. En tenant compte des voies de communication, des parcs publics ou d’autres espaces publics.

Car les autorités municipales se réfèrent souvent à la densité des parcelles pour exprimer la quantité minimale et maximale de terrain à consacrer à des fins résidentielles.

Surface du site

Le rapport de surface de plancher du site en question. Le calcul se fait en divisant la superficie de plancher brute totale du bâtiment (mètres carrés) par la superficie du terrain Dans les cas où un site de projet englobe plusieurs bâtiments sur plusieurs lots, le ratio de surface de plancher peut combiner la moyenne sur l’ensemble du site du projet.

Autorité locale

L’autorité locale est la ville ou le comté dans lequel le bien se situe. Certains terrains ou actifs appartiennent également aux gouvernements fédéral, étatiques ou locaux.

Régime foncier

Défini le terme juridique pour «propriété»: lorsque la terre appartient à un individu, dit «détenir» la terre. Il détermine qui peut utiliser la terre, pendant combien de temps et dans quelles conditions. La tenure peut se fonder à la fois sur des lois et des politiques officielles ou sur des arrangements plus informels.

Risque d’inondation

Certaines propriétés sont plus exposées que d’autres aux inondations. Lorsqu’une propriété se situe dans une plaine inondable confirmée, cela peut avoir un effet sérieux sur le coût de propriété. Cela représente donc, une partie importante des données foncières et de propriété.

Type de propriété

Le type de propriété indique la destination et l’utilisation du bien. Par exemple, utilisée comme maison, appartement, installation industrielle ou pour un immeuble commercial.

Financement

Le financement de la propriété fait référence aux moyens utilisés par l’acheteur lors de l’achat de la propriété, y compris s’il existe une hypothèque en cours.

Impôts

Les impôts fonciers sont payés sur la propriété appartenant à un particulier ou à une société en fonction de la valeur de la propriété. Le gouvernement local defini le montant, d’après le lieu de la propriété.

Ainsi, une bonne base de données immobilière vous renseignera sur le terrain et la propriété, en fournissant des détails sur tous ces facteurs.

Lire notre article sur le Blog Enovast: LES START-UP DE L’IMMOBILIER

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